Obtener una sentencia de desahucio no siempre pone fin al problema. En determinados asuntos resulta necesario continuar con la ejecución hasta recuperar materialmente la vivienda y, una vez dentro, comprobar y documentar el estado en el que ha sido entregada.
En este caso, Ferrero Sagasta Abogados dirigió el procedimiento de desahucio por falta de pago, continuó la ejecución hasta la recuperación efectiva del inmueble y coordinó las actuaciones posteriores al encontrarse la vivienda gravemente dañada.
El impago y el procedimiento de desahucio
La arrendataria dejó de abonar las rentas y la deuda continuó aumentando durante la tramitación del procedimiento.
La propiedad tuvo que acudir a los tribunales para solicitar la resolución del contrato, la recuperación del inmueble y el pago de las cantidades pendientes.
Tras obtener una resolución favorable, fue necesario continuar con la correspondiente ejecución. La cantidad reclamada en esta fase, incluyendo rentas, cantidades asociadas, intereses, costas y previsiones procesales, ascendió a 30.344,62 euros, sin perjuicio de su posterior liquidación.
La recuperación efectiva de la vivienda
El procedimiento continuó hasta la realización del lanzamiento y la entrega material de la posesión a la propiedad.
Al acceder al inmueble se comprobó que su estado excedía claramente del deterioro propio de un uso ordinario. Entre otros extremos, se documentaron:
- Acumulación de residuos y suciedad generalizada.
- Suelos levantados.
- Puertas y elementos del mobiliario rotos.
- Instalaciones y mecanismos eléctricos manipulados.
- Piezas y elementos arrancados.
- La ausencia de la caldera de la vivienda.
El estado del inmueble quedó reflejado en la documentación judicial del lanzamiento y fue complementado mediante fotografías, vídeos, facturas y demás elementos probatorios.
La intervención posterior del despacho
La recuperación de las llaves no agotaba la defensa de los intereses de la propiedad.
Desde Ferrero Sagasta Abogados se recopilaron las pruebas disponibles, se documentaron los primeros gastos urgentes y se analizaron las distintas vías para reclamar los daños y esclarecer la desaparición de elementos incorporados a la vivienda.
Las facturas inicialmente disponibles superaban los 774 euros, sin perjuicio de las reparaciones y valoraciones que todavía debían realizarse para conocer el alcance completo del perjuicio.
También se promovieron actuaciones penales para que se investigaran los hechos. Al encontrarse dichas actuaciones pendientes, no corresponde atribuir públicamente responsabilidad penal ni anticipar su resultado.
Un desahucio no termina necesariamente con la sentencia
Este asunto muestra la diferencia entre obtener una resolución judicial y recuperar realmente el inmueble.
La protección efectiva del patrimonio del propietario puede exigir coordinar:
- El procedimiento declarativo de desahucio.
- La reclamación y actualización de las rentas.
- La ejecución de la sentencia.
- El lanzamiento y la recuperación posesoria.
- La documentación inmediata del estado de la vivienda.
- La reclamación de daños.
- Las posibles actuaciones penales cuando desaparecen elementos del inmueble.
La prueba debe prepararse desde el momento mismo de la recuperación. Reparar o limpiar la vivienda antes de documentar adecuadamente su estado puede dificultar posteriormente la reclamación.
En Ferrero Sagasta Abogados dirigimos procedimientos de desahucio hasta la recuperación efectiva de la posesión y estudiamos las acciones adicionales necesarias cuando el inmueble presenta daños o faltan elementos esenciales.
Puede conocer nuestro servicio de abogados especialistas en desahucios o contactar con nosotros para que valoremos su caso.
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Las actuaciones relativas a los posibles daños y a la desaparición de determinados elementos se encuentran pendientes. No se atribuye responsabilidad penal a ninguna persona mientras no exista una resolución que así lo declare. Cada asunto depende de sus circunstancias y los resultados anteriores no garantizan un resultado idéntico.