Un procedimiento de desahucio puede convertirse en un asunto probatoriamente complejo cuando una de las personas demandadas niega haber firmado el contrato y cuestiona la existencia misma de la relación arrendaticia.
En este caso, Ferrero Sagasta Abogados obtuvo una sentencia que declaró resuelto el arrendamiento, acordó el desahucio y condenó solidariamente a los demandados al pago de 9.286,73 euros, además de las rentas posteriores, intereses y costas.
Una oposición que negaba el contrato
La propiedad presentó una demanda de desahucio por falta de pago, acumulando la correspondiente reclamación de rentas.
Uno de los demandados negó haber firmado el contrato, afirmó no conocer a la arrendadora ni a la otra arrendataria y planteó que podía haberse producido una suplantación de identidad, una estafa o una falsedad documental.
La controversia dejaba de ser una mera comprobación de los impagos. Si aquella alegación prosperaba, podía afectar a la vinculación contractual del demandado y a su responsabilidad respecto de la deuda reclamada.
La estrategia probatoria
Ferrero Sagasta Abogados defendió la validez de la documentación contractual y puso de manifiesto la ausencia de pruebas suficientes que respaldaran la supuesta suplantación.
La sentencia valoró especialmente que quien negaba su intervención en el contrato no hubiera promovido diligencias probatorias elementales para sostenerla, como una prueba pericial caligráfica.
Tampoco se aportaron elementos suficientes que acreditaran una modificación, extinción o liberación posterior de las obligaciones asumidas.
Nuestra actuación se centró en presentar ordenadamente la documentación contractual, reconstruir la relación arrendaticia y mantener la actualización de las rentas adeudadas hasta el momento procesal correspondiente.
El resultado
La sentencia estimó la reclamación y acordó:
- La resolución del contrato de arrendamiento.
- El desahucio de los ocupantes.
- La condena solidaria al pago de 9.286,73 euros por las rentas devengadas.
- El pago de las rentas posteriores hasta la entrega efectiva de la posesión.
- Los intereses correspondientes.
- La imposición de las costas procesales.
La alegación de una posible suplantación no fue suficiente para desvirtuar la documentación aportada ni para excluir la responsabilidad contractual de los demandados.
La importancia de conservar la documentación contractual
Este caso pone de relieve que, cuando una parte niega su propia intervención en el contrato, la estrategia probatoria adquiere una importancia decisiva.
El contrato debe analizarse junto con las comunicaciones entre las partes, los justificantes, los datos facilitados durante la contratación y cualquier otro elemento que permita reconstruir el origen y desarrollo de la relación arrendaticia.
Una afirmación grave, como la existencia de una falsificación o suplantación de identidad, no queda acreditada por su mera formulación. Debe ir acompañada de una actividad probatoria suficiente y coherente.
En Ferrero Sagasta Abogados dirigimos procedimientos de desahucio con oposición compleja, tanto cuando se discute la deuda como cuando se cuestionan el contrato, la identidad de los firmantes o la propia relación arrendaticia.
Puede conocer nuestro servicio de abogados especialistas en desahucios o contactar con el despacho para que analicemos la documentación disponible.
Puedes consultar otros casos reales de Derecho Inmobiliario dirigidos por Ferrero Sagasta Abogados.
El asunto se expone de forma anonimizada y resumida. Cada procedimiento depende de sus circunstancias concretas y los resultados obtenidos en otros asuntos no garantizan un resultado idéntico.