Nuestro cliente adquirió una vivienda en Móstoles para destinarla a un uso familiar. Sin embargo, cuando trató de tomar posesión del inmueble, comprobó que se encontraba ocupado por una persona que no disponía de contrato ni de otro título que legitimara su permanencia.
El asunto alcanzó cierta repercusión mediática durante su tramitación, después de que la ocupante expusiera públicamente su versión del conflicto en televisión. Puede consultarse la información publicada entonces por Antena 3.
El reto jurídico
La ocupante se opuso a la recuperación de la vivienda y alegó distintas circunstancias personales y económicas para tratar de impedir o retrasar el desalojo.
El procedimiento exigía acreditar con precisión la titularidad registral del inmueble, la inexistencia de consentimiento por parte del propietario y la ausencia de cualquier título que justificara la ocupación.
También resultaba esencial escoger correctamente la acción judicial, pues no todos los supuestos de ocupación deben tramitarse por el mismo procedimiento.
Nuestra intervención
Desde Ferrero Sagasta Abogados dirigimos el procedimiento para hacer efectivo el derecho real inscrito de nuestro cliente.
Acreditamos que la ocupación se estaba produciendo sin autorización del propietario y que la persona ocupante no disponía de contrato, derecho o título que pudiera oponerse a la recuperación posesoria.
La parte demandada formuló oposición e invocó la normativa extraordinaria de protección de personas vulnerables. No obstante, el juzgado concluyó que las alegaciones planteadas no desvirtuaban el derecho del propietario ni justificaban el mantenimiento de la ocupación.
El resultado
La demanda fue estimada íntegramente. La sentencia declaró la existencia de una ocupación inconsentida, condenó a los ocupantes a desalojar el inmueble y les impuso las costas del procedimiento.
Sin embargo, obtener una sentencia favorable no significó recuperar inmediatamente la vivienda. El asunto continuó durante la fase de ejecución y fue necesario realizar un seguimiento constante frente a las distintas incidencias y retrasos producidos.
Finalmente, en mayo de 2024, nuestro cliente recuperó materialmente la posesión de la vivienda.
Una sentencia favorable no siempre es el final
Este caso demuestra que la recuperación de un inmueble ocupado puede prolongarse incluso después de obtener una resolución favorable.
La dirección jurídica debe mantenerse hasta la entrega efectiva de la posesión. Resulta fundamental controlar los plazos, responder a cada incidencia, impulsar la ejecución y evitar que el procedimiento quede paralizado.
En Ferrero Sagasta Abogados contamos con una amplia experiencia en procedimientos de ocupación, precario, desahucio y recuperación de inmuebles, actuando tanto en Madrid como en el resto de España.
Si tu vivienda se encuentra ocupada o has adquirido un inmueble del que no puedes tomar posesión, puedes consultar nuestro servicio de abogados especialistas en desahucios o contarnos tu caso.